25.05.2023.

Portal Telegraf, Biznis – pitanja u vezi sa stambenim kreditima

Pitanja: Da li imate podatke koliko je stambenih kredita podignuto (odobreno) u dinarima u toku prethodnih 12 meseci? Koji su najčešći razlozi zašto se građani naše zemlje pre odlučuju za kredite u evrima? Koje su prednosti stambenih kredita u dinarima? Građani često ističu da im pogoduje opcija da nema učešća, da li se to promenilo? Kako motivisati građane, ali i banke za više stambenih kredita u dinarima?

Odgovor: Obim novoodobrenih stambenih kredita u dinarima u prethodnih 12 meseci (tj. u periodu april 2022 – mart 2023) iznosio je 674 miliona dinara, dok je obim novoodobrenih devizno indeksiranih stambenih kredita iznosio 120,4 milijarde dinara.

Građani se češće odlučuju da uzmu kredit u evrima, pre svega zbog nižih kamatnih stopa. Primera radi, prosečna kamatna stopa na novoodobrene dinarske stambene kredite u martu 2023. iznosila je 13,1%, a na evroindeksirane stambene kredite 6,1%.

S obzirom na to da većina građana Srbije ostvaruje prihode u dinarima, to je i osnovna prednost zaduživanja u dinarima, jer u tom slučaju nisu izloženi valutnom riziku. Ta činjenica dobija dodatno na važnosti kod stambenih kredita, koji su uglavnom dugoročni. Takođe, kada su u pitanju dinarski stambeni krediti, ukazujemo na to da minimalno učešće nije propisano. S druge strane, opšte pravilo je da banka može fizičkom licu odobriti stambeni kredit u stranoj valuti ili u dinarima s deviznom klauzulom uz minimalno učešće od 20%, odnosno za kupovinu prve stambene nepokretnosti uz minimalno učešće od 10%.

Svim ekonomskim subjektima potrebno je ukazivati na postojanje valutnog rizika, tj. na važnost usklađivanja valutne strukture obaveza i imovine, kao i prihoda i rashoda. U tom smislu, za dužnike je najbolje da se zadužuju u valuti u kojoj ostvaruju prihode, pošto u tom slučaju neće biti izloženi valutnom riziku.

Kabinet guvernera