25.05.2023.

Портал Телеграф, Бизнис – питања у вези са стамбеним кредитима

Питања: Да ли имате податке колико је стамбених кредита подигнуто (одобрено) у динарима у току претходних 12 месеци? Који су најчешћи разлози зашто се грађани наше земље пре одлучују за кредите у еврима? Које су предности стамбених кредита у динарима? Грађани често истичу да им погодује опција да нема учешћа, да ли се то променило? Како мотивисати грађане, али и банке за више стамбених кредита у динарима?

Одговор: Обим новоодобрених стамбених кредита у динарима у претходних 12 месеци (тј. у периоду април 2022 – март 2023) износио је 674 милиона динара, док је обим новоодобрених девизно индексираних стамбених кредита износио 120,4 милијарде динара.

Грађани се чешће одлучују да узму кредит у еврима, пре свега због нижих каматних стопа. Примера ради, просечна каматна стопа на новоодобрене динарске стамбене кредите у марту 2023. износила је 13,1%, а на евроиндексиране стамбене кредите 6,1%.

С обзиром на то да већина грађана Србије остварује приходе у динарима, то је и основна предност задуживања у динарима, јер у том случају нису изложени валутном ризику. Та чињеница добија додатно на важности код стамбених кредита, који су углавном дугорочни. Такође, када су у питању динарски стамбени кредити, указујемо на то да минимално учешће није прописано. С друге стране, опште правило је да банка може физичком лицу одобрити стамбени кредит у страној валути или у динарима с девизном клаузулом уз минимално учешће од 20%, односно за куповину прве стамбене непокретности уз минимално учешће од 10%.

Свим економским субјектима потребно је указивати на постојање валутног ризика, тј. на важност усклађивања валутне структуре обавеза и имовине, као и прихода и расхода. У том смислу, за дужнике је најбоље да се задужују у валути у којој остварују приходе, пошто у том случају неће бити изложени валутном ризику.

Кабинет гувернера