Palata Narodne banke, izgrađena u stilu neorenesansnog akademizma, predstavlja jedno od najvećih i najlepših ostvarenja u Beogradu u 19. veku, zbog čega je svrstana u spomenike kulture pod zaštitom države...
21.02.2022.
Pitanja: Odluka o dopunama Odluke o merama za očuvanje i jačanje stabilnosti finansijskog sistema, kojom su stvorene regulatorne pretpostavke za izdvajanje manjeg učešća potrebnog za odobravanje stambenih kredita kupcima prvog stana, doneta je u junu 2020. Da li Narodna banka Srbije ima informacije o tome koliko banaka je ispoštovalo preporuku i smanjilo visinu učešća? Zbog čega je bio tako slab odziv banaka za smanjenje učešća? Građani se žale da im je prvi stan sve teže dostupan, jer su cene kvadrata u protekle dve godine drastično povećane, pa im je nedostižno da prikupe 20 odsto učešća. Da li imate informaciju o tome da neke banke traže i 30 odsto učešća i kako to objašnjavate?
Odgovor: Odlukom o dopunama Odluke o merama za očuvanje i jačanje stabilnosti finansijskog sistema iz juna 2020. godine propisano je da banka može fizičkom licu odobriti stambeni kredit za kupovinu prve stambene nepokretnosti koji je obezbeđen hipotekom na nepokretnosti pod uslovom da je obezbedila da iznos tog kredita nije veći od 90% vrednosti te nepokretnosti. S obzirom na to da navedeni limit propisan za banku iz ugla korisnika kredita najčešće predstavlja i osnov za učešće koje mora da se obezbedi kod stambenog kredita, konkretno rešenje zapravo znači da obavezno učešće može biti smanjeno na 10% zahtevanog iznosa kredita. Prema raspoloživim informacijama Narodne banke Srbije, najmanje sedam banaka uvrstilo je ovu olakšicu u svoju redovnu ponudu. Takođe, napominjemo da u konkretnom slučaju nije reč o meri privremenog karaktera, već o trajnom sistemskom rešenju, usled čega banke ovu regulatornu mogućnost mogu iskoristiti i u narednom periodu i uvrstiti ovakve kredite u svoje ponude. Podaci o tome koje banke su uvrstile navedeni proizvod u svoju redovnu ponudu mogu se naći na internet prezentacijama pojedinačnih banaka i/ili u poslovnicama banaka.
Iskoristili bismo priliku i da istaknemo da stambeni krediti, kao najkvalitetniji vid kreditiranja stanovništva, beleže trend rasta u prethodnom periodu, i to kao rezultat povoljnijih uslova zaduživanja, veće ponude na tržištu nekretnina, ali i poverenja u bankarski sektor, kao i rasta životnog standarda u Srbiji. Kontinuirana makroekonomska stabilnost, rast poverenja investitora, kao i povoljni tržišni uslovi, osnovni su faktori koji stimulišu građane da svoje stambeno pitanje rešavaju putem kreditiranja od strane banaka.
Pozitivni trendovi na tržištu stambenih kredita odražavaju se i kroz rezultate ankete o kreditnoj aktivnosti, koju sprovodi Narodna banka Srbije. Naime, banke su ocenile da su standardi po kojima su odobravani stambeni krediti ublaženi, a da je tražnja stanovništva za ovom vrstom kredita povećana, što očekuju da se nastavi i u narednom periodu. Očekuje se da će podsticaji Narodne banke Srbije i Vlade Republike Srbije i u narednom periodu doprineti daljem rastu stambenih kredita, a time i ekonomske aktivnosti.
Kabinet guvernera
