21/02/2022
Питања: Одлука о допунама Одлуке о мерама за очување и јачање стабилности финансијског система, којом су створене регулаторне претпоставке за издвајање мањег учешћа потребног за одобравање стамбених кредита купцима првог стана, донета је у јуну 2020. Да ли Народна банка Србије има информације о томе колико банака је испоштовало препоруку и смањило висину учешћа? Због чега је био тако слаб одзив банака за смањење учешћа? Грађани се жале да им је први стан све теже доступан, јер су цене квадрата у протекле две године драстично повећане, па им је недостижно да прикупе 20 одсто учешћа. Да ли имате информацију о томе да неке банке траже и 30 одсто учешћа и како то објашњавате?
Одговор: Одлуком о допунама Одлуке о мерама за очување и јачање стабилности финансијског система из јуна 2020. године прописано је да банка може физичком лицу одобрити стамбени кредит за куповину прве стамбене непокретности који је обезбеђен хипотеком на непокретности под условом да је обезбедила да износ тог кредита није већи од 90% вредности те непокретности. С обзиром на то да наведени лимит прописан за банку из угла корисника кредита најчешће представља и основ за учешће које мора да се обезбеди код стамбеног кредита, конкретно решење заправо значи да обавезно учешће може бити смањено на 10% захтеваног износа кредита. Према расположивим информацијама Народне банке Србије, најмање седам банака уврстило je ову олакшицу у своју редовну понуду. Такође, напомињемо да у конкретном случају није реч о мери привременог карактера, већ о трајном системском решењу, услед чега банке ову регулаторну могућност могу искористити и у наредном периоду и уврстити овакве кредите у своје понуде. Подаци о томе које банке су уврстиле наведени производ у своју редовну понуду могу се наћи на интернет презентацијама појединачних банака и/или у пословницама банака.
Искористили бисмо прилику и да истакнемо да стамбени кредити, као најквалитетнији вид кредитирања становништва, бележе тренд раста у претходном периоду, и то као резултат повољнијих услова задуживања, веће понуде на тржишту некретнина, али и поверења у банкарски сектор, као и раста животног стандарда у Србији. Континуирана макроекономска стабилност, раст поверења инвеститора, као и повољни тржишни услови, основни су фактори који стимулишу грађане да своје стамбено питање решавају путем кредитирања од стране банака.
Позитивни трендови на тржишту стамбених кредита одражавају се и кроз резултате анкете о кредитној активности, коју спроводи Народна банка Србије. Наиме, банке су оцениле да су стандарди по којима су одобравани стамбени кредити ублажени, а да је тражња становништва за овом врстом кредита повећана, што очекују да се настави и у наредном периоду. Очекује се да ће подстицаји Народне банке Србије и Владе Републике Србије и у наредном периоду допринети даљем расту стамбених кредита, а тиме и економске активности.
Кабинет гувернера
