08.04.2024.

Blic – pitanja u vezi s produženjem mere Narodne banke Srbije o ograničenju kamata na stambene kredite i kretanjem EURIBOR-a

Pitanja: Da li bi Narodna banka Srbije mogla da produži zamrzavanje rata za otplatu stambenih kredita i na 2025. godinu, s obzirom na to da je takva odluka doneta lane, ali je i oročena na kraj ove godine? Kako se očekuje kretanje EURIBOR-a u 2025. godini, a samim tim i kakva su očekivanja kada su u pitanju niže ili više rate stambenih kredita?

Odgovor: Privremeni zastoj na rast, odnosno umanjenje nominalne kamatne stope kod odobrenih stambenih kredita, kao i privremeno ograničenje nominalnih kamatnih stopa kod stambenih kredita koji se odobravaju do kraja 2024. godine – mere su koje su pažljivo definisane i u pogledu obuhvata njihove primene, i u pogledu adekvatnosti trenutka u kom su donete. Naime, konkretne mere su donete nakon sprovedenih temeljnih analiza stanja u bankarskom sektoru i kretanja na međunarodnom tržištu i u okviru utvrđenih ciljeva – da se predupredi rast problematičnih kredita i da se očuva stabilnost finansijskog sistema.

U ovom trenutku još uvek je preuranjeno donositi bilo kakve zaključke o potrebi eventualne dodatne reakcije regulatora u portfoliju stambenih kredita. Izvesno je da dosadašnji efekti mera govore u prilog tome da su željeni rezultati postignuti, kao i da je i ova regulatorna reakcija Narodne banke Srbije usledila u pravom trenutku i adekvatnom obimu. Takođe, izvesno je da će Narodna banka Srbije nastaviti da prati i analizira sve efekte mera, stanje u domaćem bankarskom sektoru i kretanja na međunarodnom tržištu, te da će u slučaju prepoznavanja bilo kog potencijalnog sistemskog rizika, blagovremeno intervenisati, kao i do sada.

Na kretanje EURIBOR-a tokom 2025. godine direktno će uticati odluke Evropske centralne banke u pogledu osnovnih kamatnih stopa. Ciklus povećanja kamatnih stopa Evropske centralne banke najverovatnije je završen u septembru 2023. godine i od tada ova banka nije menjala osnovne kamatne stope, uz najave zvaničnika da će ostati na dostignutom nivou u dužem periodu i da njihovo smanjenje ne bi trebalo očekivati pre sredine ove godine, pod uslovom da podaci o inflaciji, ekonomskoj aktivnosti i tržištu rada to dozvole. Zvaničnici Evropske centralne banke ističu da će tek na kasno proleće imati dovoljno informacija na osnovu kojih će proceniti da li pritisci na tržištu rada slabe i na osnovu kojih će moći da donose odluke o eventualnom smanjenju kamatnih stopa. Što se tiče očekivanja tržišta, većina učesnika Consensus Forecast-ove ankete iz januara ove godine očekivala je da bi Evropska centralna banke mogla da smanji osnovne kamatne stope u 2024. za 75 baznih poena, a u 2025. za 125 baznih poena. U skladu sa očekivanim početkom smanjenja kamatnih stopa Evropske centralne banke, očekujemo da će se i kretanje stopa EURIBOR prilagođavati dinamici promena kamatnih stopa Evropske centralne banke.

Kabinet guvernera