23/12/2024

Усвојени прописи из надлежности Народне банке Србије којима ће се омогућити спровођење државног програма стамбених кредита за младе

Извршни одбор Народне банке Србије je на ванредној седници одржаној 20. децембра 2024. године усвојио прописe из надлежности Народне банке Србије којима ће се омогућити спровођење државног програма стамбених кредита за младе.

Наиме, предложеним државним програмом стамбених кредита за младе, на чијој се финализацији интензивно ради, предвиђено је, између осталог, да минимално учешће клијента банке може бити 1% од вредности стамбене непокретности. Након темељних анализа начина на које је оправдано омогућити ублажавање услова за стамбено кредитирање и спроведених квантификација потенцијалних модалитета програма подршке државе младима, Народна банка Србије је проценила да је снижавање процента обавезног минималног учешћа клијента (са 20% односно 10% на 1%) оправдано и са аспекта адекватног и опрезног управљања ризицима банке, имајући у виду да ће за портфолио стамбених кредита за младе који буду одобравани под окриљем овог програма бити обезбеђени повољнији услови и гаранције Републике Србије.

С тим у вези, Народна банка Србије је усвајањем подзаконских аката благовремено успоставила одговарајући регулаторни оквир за реализацију предложеног програма државе у домену за који је надлежна, и то на начин да банке при одобрењу кредита у оквиру овог програма могу да примене тзв. LTV (loan to value) лимит од 99% (што значи да учешће клијента банке може бити 1% у финансирању непокретности коју купује из кредита). Поред наведеног, банке могу да примене и нижи пондер ризика од 35% на целокупну изложеност по основу стамбеног кредита који се одобрава у оквиру програма подршке државе младима за куповину прве стамбене непокретности.

Предметним изменама прописа креиран је оквир који је истовремено подстицајан и за дужника – путем минималног учешћа у финансирању стамбене непокретности, и за банке – путем обрачуна нижег пондера ризичности стамбеног кредита обухваћеног програмом.

Усвојени прописи ће ступити на снагу осмог дана од дана објављивања у „Службеном гласнику Републике Србије”, чиме ће бити омогућена њихова ефективна примена одмах по отпочињању реализације програма стамбених кредита за младе, уз гарантну шему Владе Републике Србије.

Кабинет гувернера